llei de Pinel

1. Quina exempció fiscal a la llei de Pinel? La llei Pinel atorga una reducció d'impostos de fins a 6.000 € / any en 6 anys, 9 anys o 12 anys, és a dir, 63.000 € en total.

L'exempció fiscal de Pinel es calcula sobre la quantitat de béns arrels. Varia segons la durada de la contractació tal com s'indica a l'article 199 novovisies del codi general dels impostos.

Taxa de reducció d'impostos a la Llei Pinel
Loi Pinel: Import de la reducció d'impostos segons els anys de lloguer
* El percentatge de reducció d'impostos s'aplica al preu de cost de la propietat més les taxes notarials fins a un límit de 300.000 € * L'exempció fiscal es valida un cop s'hagin complert les condicions i es compleixin les obligacions d'informació.

La reducció d'impostos varia en funció del període de lloguer
Per a un període de 6 anys, la reducció del lloguer de Pinel és del 12%.
Per a un període de 9 anys, la reducció és del 18%.
Per un període de 12 anys, la reducció del lloguer és del 21%.

> 2. Quines són les condicions per respectar el benefici de la llei Pinel?

QUÈ vols saber sobre la llei PINEL?
-> El principi del dispositiu loi Pinel
-> Conèixer els avantatges i les restriccions de la llei
-> Vegeu una simulació financera
-> Conegueu els punts de vigilància per triar la propietat

PINEL DRET: COM CALCULAR LA DEFISCALITZACIÓ? La reducció d'impostos és del 2% anual de l'1 al 9. Una opció d'extensió us dóna dret a una reducció d'impostos addicional de l'1% anual de l'any 10 al 12.

QUINA HABITATGE ÉS ELIGIBLE PER LA LLEI DE PINEL? Per poder optar a la llei PINEL i beneficiar-se d'una franquícia, s'haurà de construir la propietat als estàndards de la BBC: RT2012 o BBC2005, i s'ha d'ubicar en una ciutat situada a la zona A, Abis, B1 o B2. Els següents tipus d'inversions són elegibles:


una nova llar, en el futur estat de finalització (VEFA) la construcció d'una vivenda;
l'adquisició d'una vivenda incompleta per finalitzar;
Subscripció al capital de SCPI

ZONES EN PINEL LAW: Abis, A, B1, B2 i C

Les ciutats de França es classifiquen per zones:

ZONA A BIS: París i primera corona
ZONA A: grans ciutats amb més de 250.000 habitants
ZONA B1: grans ciutats entre 150 000 i 250 000 habitants
ZONA B2 *: ciutats mitjanes entre 50.000 i 150.000 habitants
ZONA C: la resta del territori. No és elegible.

* Els habitatges ubicats a la Zona B2 són elegibles per al pla Pinel, sempre que el municipi hagi rebut l'aprovació del Prefecte Regional.

PODEM LLOGAR A UN ASCENDENT O DESCENDRE?

Sí, ara és possible llogar a un ascendent (pares) o un descendent (nens) sempre que l'inquilí no sigui part de la casa d'impostos del propietari.

PINEL ACT I SCPI

A partir de l'1 de setembre de 2014, els SCPI són elegibles de la mateixa manera que els immobles. Es té en compte el 100% de la subscripció.

QUÈ OBLIGACIONS DECLARATIVES PER A BENEFICIS?

Cal complir obligacions de declaració perquè la Llei d'habitatge sigui efectiva. L'any de finalització del treball d'habitatge, cal adjuntar a la declaració d'ingressos:

PER A LA CONSTRUCCIÓ DE L'HABITATGE:
Còpia de la declaració d'obertura del lloc
Còpia de la Declaració de realització
PER AL LLOGUER DE L'ALLOTJAMENT:
La plantilla d'acord amb el contracte d'arrendament degudament emplenat i que conté:
La identitat del propietari i la seva adreça
l'adreça de l'habitatge, la data d'adquisició, l'espai de residència que cal tenir en compte en el marc del sostre de lloguer
l'import del lloguer indicat a l'arrendament
Una còpia de l'avís de tributació dels inquilins de l'any N-2 de la signatura del contracte d'arrendament. En el cas que l'habitatge no estigui ocupat, l'impost s'adjuntarà a la declaració, l'any en què es signa un contracte d'arrendament.
Una còpia de l'arrendament. En el cas que l'habitatge no estigui ocupat, l'arrendament s'adjuntarà a la declaració, l'any de la seva signatura.

SIMULACIÓ PINEL LA llei: EXEMPLE

La reducció d'impostos es calcula en funció de l'import de la inversió. Descobreixi l'import de la reducció d'impostos generat per any segons l'import invertit. simulació de lleis pinel
Simula la meva inversió

Testimonis d'inversors La llei Pinel ha estat vigent des de l'1 de gener de 2014 i ha permès que més de 150.000 contribuents construeixin actius amb l'apalancament fiscal de l'exempció fiscal.

Descobriu els testimonis dels inversors sobre la seva inversió a la llei de Pinel amb el seu mètode, consells i opinions.

Notícies Llei Pinel:
Àrees de tensió Llei Pinel
A l'origen d'aquest mecanisme d'exempció de drets immobiliaris, una directiva governamental: promoure l'accés a l'habitatge en ciutats tenses. Les mesures fiscals estimulen la inversió en aquestes aglomeracions